Где в России подешевело вторичное жильё за первые месяцы года

Анализ ипотечных сделок за период с января по май показал, что в ряде городов цены на готовые квартиры на вторичном рынке уменьшились. В числе таких населённых пунктов — в том числе два города‑миллионника.

По результатам сравнения цен в ипотечных сделках, самые значительные сокращения цен зафиксированы в следующих городах:

• Архангельск — падение примерно на 11,9% (с ≈106,5 до ≈93,8 тыс. руб./м²);
• Благовещенск — около 9,6% (с ≈178,6 до ≈161,4 тыс. руб./м²);
• Сочи — около 6,9% (с ≈253,4 до ≈236 тыс. руб./м²).

Меньше всего снижение цен наблюдалось в Смоленске (≈1%) и Улан‑Удэ (≈0,7%).

Официальная статистика по итогам первого квартала фиксирует, что средние цены на вторичном рынке снизились в центрах 16 регионов. Наибольшее снижение в этом наборе городов отмечено в Саранске (≈16,6%), Абакане (≈7,6%), Мурманске (≈7,4%) и Туле (≈6,8%). Среди городов‑миллионников зарегистрированы падения в Екатеринбурге (≈3,6%) и Краснодаре (≈3,2%).

Параллельно расчёты другого источника показывают, что за пять месяцев цены в Краснодаре снизились примерно на 1,4%, а в Новосибирске — на 1,8%. В то же время официальные данные для некоторых городов дают другую картину: по ним цены в Новосибирске и Архангельске могли вырасти на заметные проценты. Такие расхождения объясняют разными периодами сравнения и выборками.

В целом по стране официальная статистика указывает на рост цен на вторичном рынке в первом квартале относительно IV квартала прошлого года примерно на 1,8%. Больше всего подорожали квартиры улучшенного качества (≈2,2%), меньше всего — элитные (≈0,5%); квартиры низкого и среднего качества прибавили в среднем ≈1,1% и ≈1,5% соответственно.

По оценкам аналитиков, средний рост стоимости «вторички» за первый квартал мог составить около 3,5%. Основной подъём пришёлся на январь—февраль: ожидание ужесточения условий по семейной ипотеке увеличило спрос и сократило предложение дешёвых вариантов, что подтолкнуло часть продавцов к повышению цен. Кроме того, перегрев рынка новостроек заставляет часть покупателей переходить с первичного на вторичный рынок.

Региональная динамика цен во многом зависит от состояния рынка новостроек: в городах с большим объёмом первичного жилья конкуренция и возможности для торга отличаются от тех, где новостроек мало.