Кратко
Рынок жилья сталкивается с одновременными проблемами: накопились большие объёмы непроданных квартир в новостройках, темпы роста цен на квадратный метр снизились до минимума за девять лет, а любые дискуссии по льготной «семейной ипотеке» закончатся лишь осенью 2026 года.
Затоваренность и продажи в Новосибирской области
В регионе зафиксирован рекордный объём непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах — около 60,66 тыс. объектов. У ряда ведущих застройщиков число расторжений сейчас превышает число сделок, то есть у них отрицательный баланс продаж.
Рост цены за квадратный метр в новостройках откатился к показателям 2017 года и достиг девятилетнего минимума. В отличие от прошлого цикла, сегодня застройщики сильнее закредитованы и больше зависят от банков, поэтому ситуация более уязвима.
Часть девелоперов ставит целью вернуть около 15% вложенных средств на старте проекта, а не полноценную прибыль; в ряде случаев приоритетом может стать просто избегание банкротства. Поэтому скидки свыше 10% у застройщика следует воспринимать с осторожностью.
Снижение объёмов стройработ и срывы сроков
Новосибирская область показала самое резкое сокращение объёмов строительных работ в Сибири — падение на 27,3% за январь—апрель 2026 года. При этом 43,2% квартир в регионе были сданы с нарушением сроков.
Дольщики сталкиваются с тем, что из‑за действующих ограничений и мораториев получить компенсацию за замороженные средства сейчас проблематично.
Поддержка многодетных семей в Кузбассе
В Кемеровской области для многодетных семей введена региональная доплата к материнскому капиталу на погашение действующей ипотеки: общая сумма составляет 1 млн рублей (примерно 450 тыс. из федерального и 550 тыс. из регионального бюджета).
Подобные региональные программы действовали в ряде субъектов, но в некоторых регионах выплаты приостанавливали из‑за исчерпания лимитов бюджета. На практике помощь реально оказывается не во всех заявленных территориях.
Льготная ипотека и прогнозы рынка
Объёмы льготной ипотеки, по оценкам экспертов, могут сократиться от 7 до 20% в зависимости от того, в каком формате инструмент будет доведён до конца. В то же время базовая рыночная ипотека на вторичном рынке демонстрирует наибольшую динамику роста и, как ожидается, будет укреплять свои позиции.
Отложенные изменения «Семейной ипотеки»
Минфин принял решение отложить изменения в правилах «Семейной ипотеки» до 1 октября 2026 года. Именно этот инструмент называют одним из ключевых факторов, искажающих рынок жилья и требующих значительных бюджетных расходов.
Новые жилищные сбережения — как это будет работать
Госдума приняла закон о жилищных сбережениях — специальных вкладах для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Главные отличия от обычных депозитов: повышенный порог страхования вкладов (до 10 млн рублей) и ограничения на досрочное снятие — деньги нельзя будет снять ранее чем через три года, если они не планируются к трате на покупку жилья (в последнем случае доступ возможен через 1,5 года).
Такие долгосрочные инструменты призваны снизить риск массовых изъятий вкладов в условиях экономической нестабильности и стимулировать накопительное поведение населения.
