С 1 июля могут вступить в силу новые правила программы «Семейная ипотека»: ставка и максимально допустимый кредит будут зависеть от числа детей в семье. Чем больше детей, тем мягче предлагаемые условия — инициаторы пытаются превратить программу поддержки жилья в инструмент стимулирования рождаемости.
Что предлагается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают оставить лимит на уровне 12 млн рублей, но повысить ставку примерно до 12% годовых (сейчас действует ставка ниже). В остальных регионах лимит предлагается сохранить на отметке 6 млн рублей при ставке около 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают более мягкие условия: в Москве и Петербурге — лимит до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — лимит до 8 млн рублей при ставке около 8%. При этом планируют учитывать и площадь приобретаемой квартиры.
Сохранение текущей низкой ставки (примерно 6%) предполагается только при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого — в Москве и Петербурге). Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных продуктов; в ряде регионов с невысокими объёмами строительства семьи с двумя и более детьми (если старшему ребёнку больше шести лет) могут исключить из программы.
Контекст
Представители Минстроя заявляли, что программа будет ориентирована на стимулирование рождаемости. В министерстве указывали на обсуждаемые параметры — для семей с одним ребёнком рассматривается диапазон ставок около 10–12% годовых; окончательное решение по новой формуле должно было быть принято в середине июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся основной льготной программой на рынке жилья: за последние годы ей воспользовались миллионы семей, а на неё приходится большая доля всех льготных выдач. Изменение условий может серьёзно повлиять на спрос: по оценкам аналитиков, ужесточение параметров способно снизить выдачи по программе на десятки процентов.
