«Самолёт» завершил 2025 год с чистым убытком на фоне роста выручки и EBITDA
Чистый финансовый результат девелопера «Самолёт» по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) по итогам 2025 года составил убыток 2,3 млрд руб. против прибыли 8,2 млрд руб. годом ранее.
В начале года компания на фоне возросшей долговой нагрузки и высоких ставок обращалась к правительству за мерами поддержки, однако получила отказ. Крупнейшие кредиторы – Сбербанк и ВТБ – публично заявляли о готовности содействовать компании в обслуживании долга.
Финансовые показатели за 2025 год
Выручка девелопера за 2025 год выросла на 8% и достигла 366,8 млрд руб., несмотря на снижение объемов продаж, чему способствовал рост степени строительной готовности проектов.
Валовая прибыль увеличилась на 19% – до 131 млрд руб.. Показатель EBITDA вырос на 24% и составил 103,3 млрд руб., а скорректированная EBITDA поднялась на 15% – до 125 млрд руб.
С учетом корректировки на расход от выбытия инвестиции в проект «Квартал Марьино» скорректированная чистая прибыль составила 2,5 млрд руб.
Долговая нагрузка и планы по ее снижению
Корпоративный долг группы на 31 декабря 2025 года достигал 119,9 млрд руб., за год сократившись на 21,5 млрд руб. Чистый корпоративный долг уменьшился до 112,2 млрд руб.
Чистый долг, рассчитанный за вычетом средств на счетах эскроу, составил 373,3 млрд руб.
«Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 125 млрд руб., что соответствует рентабельности 34%. Это стало результатом фокуса группы на повышении операционной эффективности: административные расходы сократились до 4% от выручки против 5% годом ранее, а коммерческие – до 4,5% от выручки против 5,6% в 2024 году», – отметила финансовый директор группы Нина Голубничая.
«Наши ключевые задачи на 2026 год – дальнейшая оптимизация долгового портфеля и снижение корпоративного долга в рамках укрепления финансовой устойчивости группы», – добавила она.
Продажа проектов и развитие коммерческой недвижимости
В марте девелопер закрыл сделку по продаже проекта «Донские Легенды» в Ростове‑на‑Дону и продолжает рассматривать различные варианты монетизации земельных участков и проектов, ориентируясь на оценку NPV будущих денежных потоков.
Компания также развивает направление коммерческой недвижимости. В апреле получено разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального торгового центра в жилом комплексе «Остафьево» в Новой Москве.
Рынок строительства и коммерческой недвижимости
Глава ВТБ Андрей Костин на этой неделе сообщил, что, по его оценке, в стране наблюдается резкое сокращение объема нового строительства, что будет подталкивать стоимость жилья вверх – на уровне 10–20% в год.
В Москве, по его словам, ощущается дефицит коммерческих площадей под офисы, а вложения банка в недвижимость он рассматривает как достаточно надежный инструмент.
«Как человек, прошедший через все кризисы, могу сравнивать: даже в 2008 году, когда крупнейшие девелоперы в Москве оказывались в крайне сложном положении, текущая ситуация иная. Сейчас все крупнейшие девелоперы в столице продолжают работать стабильно», – отметил Костин.
