Аренда складов класса А в Москве упала ниже 10 тыс. руб. за кв. м

Ставки впервые за два года опустились ниже 10 тыс. руб.

Средневзвешенная стоимость аренды складов класса А в Москве для сухих помещений в I квартале составила 9,8 тыс. руб. за кв. м (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Это первое падение ниже отметки в 10 тыс. руб. за два года и снижение на 25% по сравнению с тем же периодом 2025 года.

Почему аренда падает

Аналитики связывают резкое снижение с переходом бизнеса к экономии на фоне сокращения ВВП (−1,8% в годовом выражении в январе–феврале) и почти остановившегося роста розничной торговли (рост всего 0,5% за два месяца). В результате спрос в январе–марте оказался почти вдвое (−47%) ниже годом ранее: компании выполняют точечные переезды и ищут более дешёвые площадки.

Избыток нового предложения

Рынок сталкивается с избыточным вводом площадей: в прошлом году было сдано около 3,2 млн кв. м, из которых примерно 1,9 млн — спекулятивные объекты, начатые инвесторами в период дефицита. В I квартале введено ещё 723 тыс. кв. м (+41% к прошлому году), а до конца года прогнозируется дополнительно примерно 2,3 млн кв. м.

Около 84% ожидаемого объёма в текущем году — спекулятивные склады без конкретного заказчика. Девелоперы и владельцы начали предлагать крупным арендаторам скидки до 20% от средних ставок, а число объявлений о субаренде растёт.

Прогноз

Эксперты считают спад временным, но ожидают продолжения снижения ставок как минимум до конца года. По их оценке, восстановление спроса и стабилизация рынка возможны в течение 1–1,5 лет при снижении ключевой ставки и оживлении деловой активности и потребительского спроса.

«По мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса избыточная вакансия будет погашаться, темп снижения ставок остановится и рынок достигнет баланса», — отмечают эксперты.